Att bygga ett Attefallshus kan vara ett smidigt sätt att skapa extra bostadsutrymme, gäststuga eller uthyrningsmöjlighet på din tomt. Men innan du sätter igång är det viktigt att känna till vilka regler som gäller och när bygglov krävs. Här är allt du behöver veta. För mer information, besök attefallshus

Vad är ett Attefallshus?

Ett Attefallshus är en småhusbyggnad som får uppföras utan traditionellt bygglov, under vissa förutsättningar. Reglerna infördes 2014 och syftar till att göra det enklare för privatpersoner att bygga mindre bostadshus på sin tomt.

Huvudsakliga kriterier:

  • Maximal byggnadsarea: 30 kvadratmeter (tidigare 25 kvm)
  • Maximal takhöjd: 4 meter
  • Endast en byggnad per fastighet (med vissa undantag)
  • Får användas som bostad, gäststuga, förråd eller komplementbyggnad

Bygglov eller bygganmälan – vad gäller?

För Attefallshus behövs inte bygglov, men du måste alltid göra en bygganmälan hos din kommun. Bygganmälan innehåller ritningar och tekniska uppgifter om huset, och kommunen granskar bland annat:

  • Placering på tomten
  • Avstånd till grannar
  • Plan- och detaljplaner
  • Byggregler och säkerhet

I vissa fall, till exempel om huset ska användas som uthyrningsbostad, kan ytterligare regler gälla.

Placering och grannars godkännande

Attefallshus måste placeras minst 4,5 meter från tomtgräns om grannen inte har gett skriftligt medgivande. Med grannens tillstånd kan huset stå närmare gränsen, vilket gör det flexibelt för mindre tomter.

Byggtekniska krav

Även om Attefallshus är mindre byggnader, måste de följa Boverkets byggregler (BBR). Det innebär bland annat krav på:

  • Isolering och energihushållning
  • Brandsäkerhet
  • Ventilation och fönster
  • Tillgänglighet om det är bostadsbyggnad

Tips för en smidig byggprocess

  1. Kontakta kommunen tidigt – det kan spara tid och problem.
  2. Rätt ritningar – både bygglovsritningar och konstruktionsritningar kan behövas.
  3. Grannkontakt – informera alltid grannar i god tid.
  4. Följ reglerna för el och VA – det krävs ofta separata tillstånd för anslutningar.
  5. Planera användningen – uthyrning kräver särskilda regler och kan påverka försäkringar.

Sammanfattning

Att bygga ett Attefallshus är ett utmärkt sätt att öka ytan på din fastighet utan att behöva genomgå en full bygglovsprocess. Men det är avgörande att följa reglerna noggrant, göra rätt bygganmälan och hålla god kontakt med både kommunen och grannar.

Med korrekt planering kan ditt Attefallshus bli både en praktisk och värdehöjande investering för din tomt.